1# 大 中 小 发表于 2008-1-2 16:37  只看该作者的发言

城区笋盘巡查报告

根据阳光家缘的数据，广州市城中六区在今年6月份成交均价已达到11330元/平方米，同比上升38％，而放眼珠三角，从深圳、惠州、东莞等，沿珠江而上，可谓“涨声一片”。纵观目前楼市的总体感觉是：在土地拍卖市场地王频现，开发成本暴增，从行业的角度观察，现有的地价就是未来两年楼价的方向标，如同“有鸡有蛋”的道理一样，，7月19日广州拍卖珠江新城商务地块，楼面地价11912/㎡，即预测未来两年珠江新城商务办公可能的售价需25000-30000元/㎡，同日番禺沙湾地块拍卖楼面地价5783/㎡，预测两年后番禺沙湾区域住宅可能的售价11000-15000元/㎡，7月26日拍卖广州中心城区9块烂尾地，平均面地价6793/㎡，这样的地价成本，必须保证售价在12000元/㎡以上才有钱赚。近日东莞更爆出15000元/㎡的广东新地王。 在这个卖楼动辄百万的楼市中，如何卖楼？笔者认为：选择综合实力强的楼盘，是保值、升值的关键，如同股市中持有“绩优股”才能获得长期稳定的受益。在这个卖楼动辄百万的楼市中，是否还有笋盘，笔者特地探访了天河大盘华景新城【鼎盛 ．国际】I栋新货。 【鼎盛 ．国际】是合生创展品牌在华景新城铸城十二载的收关力作，位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园，华南师范大学、暨南大学、邮电科研所，天河软件园等，文化气氛浓郁。坐拥亚运发展焦点区域，集聚天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势，社区主干道接驳天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线经过中山大道，便捷交通畅达全城，同时，区内生活配套齐全，拥有省一级113中学、省一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟生活配套。 目前该项目推出的是高层准现楼两房的小户型单位，其中76、77平方由于性价比体现的尤为充分，户型方正，通风开阳是合生一直以来的优良传统。双阳台中的3.8米超大观景阳台在小户型尤为珍贵，配合超高实用率，主人房飘窗，可以远眺白云山余脉翠绿，室内几乎没有走廊相当实用。而主力单位总价在80万左右，月供3100元左右，并附有的夏日优惠倒计时赠送物业管理费的套餐，令城中白领负担十分轻松，受到客户热烈追捧。 【鼎盛 ．国际】也受到商务投资人士的关注，一位投资客说：“华景新城目前两房单位租金已经达到2500—2800元左右，且预计一两年后将会到3000元的水平，而【鼎盛 ．国际】“宜家计划”部分小户型单位仅从75万／套起，预计平均收益率达5％以上，如果加上物业升值部分更是可能达到10％，而且没有什么风险，这对于投资而言极具吸引力。 在寸土寸金的市中心建设园中园独立组团，有逾万平米水景园林适合家人嬉戏，打造天河北绝版小户型。同时兼得优越的居住环境和良好得升值空间，在当前市场中尤为珍贵，预计这类产品将是买少见少。